Zmiana ma skrócić oczekiwanie na wpis hipoteki umownej do księgi wieczystej. Aktualizacja: 20.11.2023 18:29 Publikacja: 01.09.2022 07:45 Foto: Fotorzepa / Andrzej Cynka Wykreślenie hipoteki przymusowej nie odbywa się automatycznie, a jest dokonywane na wniosek dłużnika. Sprawdźmy, jak przebiega proces usuwania hipoteki przymusowej. Jak wykreślić wpis? Najpierw należy wniosek złożyć w sądzie, w którym prowadzona jest księga wieczysta przedmiotowej nieruchomości. Składa się do na formularzu KW-WPIS. 2. Sąd, który otrzymał zawiadomienia o dokonanym wpisie hipoteki umownej łącznej w księdze wieczystej, do prowadzenia której właściwy jest inny sąd rejonowy, zamieszcza w księdze wieczystej, do prowadzenia której jest właściwy, numery ksiąg wieczystych prowadzonych dla nieruchomości współobciążonych oraz nazwę i siedzibę Ilona Łyżczarz. Hipoteka stanowi jeden z lepszych sposobów, aby zabezpieczyć kredyt lub pożyczkę. Hipoteka obciąża nieruchomość, dopóki nie zostanie ona wykreślona z księgi wieczystej. Dlatego należy pamiętać, żeby to zrobić po spłaceniu hipoteki lub po sprzedaży mieszkania, które jest wciąż w trakcie spłacania kredytu Hipoteka przymusowa stanowi odstępstwo od zasady, iż wpis hipoteki następuje na podstawie umowy zawartej pomiędzy właścicielem nieruchomości (dłużnikiem) a wierzycielem. Ta hipoteka może być wpisana do księgi wieczystej bez woli a nawet bez wiedzy dłużnika. Podstawą wpisu hipoteki przymusowej do księgi wieczystej jest tytuł lirik lagu sammy simorangkir sedang apa dan dimana. Sprawdzenie treści księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości wydaje się najważniejszą kwestią przed podjęciem decyzji co do zakupu upatrzonego domu, czy mieszkania. Zakup nieruchomości z długami może bowiem zakłócić spokój kupującego na wiele lat. A w wyjątkowych przypadkach pozbawić go nawet prawa własności do tej nieruchomości. Wpisy o hipotekach znaleźć można w dziale IV księgi wieczystej. Jednak aby zrozumieć, z czym wiąże się dane obciążenie i jakie niesie za sobą skutki, warto przeczytać nasz poradnik. Dziś skupiliśmy się na hipotece przymusowej, czyli obciążeniu nieruchomości, które trwa bez względu na przeniesienie prawa własności, aż do wygaśnięcia zobowiązania, które zabezpiecza. Sprawdź: czym jest hipoteka przymusowa, jak wykreślić hipotekę przymusową z księgi wieczystej i czy masz szansę na kredyt hipoteczny na nieruchomość obciążoną hipoteką przymusową. Co to jest hipoteka przymusowa?Hipoteka przymusowa, jak wykreślić?Wykreślenie hipoteki przymusowej po wygaśnięciu zobowiązaniaWykreślenie hipoteki przymusowej na wniosek dłużnikaWykreślenie hipoteki przymusowej bez zgody wierzycielaCzy hipoteka przymusowa przedawnia się?Hipoteka przymusowa pierwszeństwoHipoteka przymusowa ordynacja podatkowaHipoteka przymusowa a kredyt hipotecznyHipoteka przymusowa łącznaHipoteka przymusowa a nowy właścicielHipoteka przymusowa – opłata Co to jest hipoteka przymusowa? Ustawową definicję hipoteki przymusowej znajdziemy w ustawie z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece. Zgodnie z art. 109 ust 1 ustawy wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, może na podstawie tego tytułu uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika (hipoteka przymusowa). Zgodnie z obowiązującymi przepisami, podstawą wpisu hipoteki przymusowej może być również: postanowienia sądu o udzieleniu zabezpieczenia postanowienia prokuratora decyzja administracyjna, o ile przepisy szczególne tak stanowią, chociażby decyzja nie była ostateczna dokument zabezpieczenia, o którym mowa w art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 11 października 2013 roku o wzajemnej pomocy przy dochodzeniu podatków, należności celnych i innych należności pieniężnych (Dz. U. z 2018 r. poz. 425); 5) zarządzenia zabezpieczenia określonego w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym w administracji albo zarządzenia zabezpieczenia. Krótko podsumowując, czym jest hipoteka przymusowa, można napisać, iż jest to zabezpieczenie wierzytelności na nieruchomości dłużnika wpisane do księgi wieczystej na podstawie decyzji sądu. Przedmiotem hipoteki przymusowej może być: część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział zobowiązanego nieruchomość stanowiąca przedmiot współwłasności łącznej zobowiązanego i jego małżonka użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego lub udział w tym prawie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub udział w tym prawie wierzytelność zabezpieczona hipoteką statek morski lub statek morski w budowie wpisane do rejestru okrętowego. Hipoteka przymusowa, jak wykreślić? Wykreślenie przez sąd hipoteki przymusowej odbywa się na wniosek zainteresowanego: właściciela obciążonej nieruchomości bądź wierzyciela Wykreślenie hipoteki przymusowej po wygaśnięciu zobowiązania Co do zasady wygaśnięcie zobowiązania skutkować winno wykreśleniem hipoteki przymusowej. Nic nie dzieje się jednak samoistnie, a obowiązujące przepisy nie nakładają na wierzyciela obowiązku złożenia wniosku o usunięcie wpisu po uzyskaniu zaspokojenia. Zazwyczaj organy państwowe (Urząd Skarbowy, Zakład Ubezpieczeń Społecznych) często z opóźnieniem wysyłają do sądu ksiąg wieczystych wniosek o wykreślenie hipoteki przymusowej. Wykreślenie hipoteki przymusowej na wniosek dłużnika Jeżeli o wykreślenie hipoteki przymusowej z księgi wieczystej, prowadzonej dla danej nieruchomości, stara się jej właściciel np. na skutek przedłużania sprawy przez wierzyciela, zobowiązany jest on wraz z wnioskiem o usunięcie wpisu przedłożyć dokument potwierdzający wygaśnięcie zobowiązania (decyzja właściwego organu, akt notarialny, postanowienie sądu), który będzie jednoznaczny z wyrażeniem przez wierzyciela zgody na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Dokument potwierdzający wygaśnięcie zobowiązania powinien zostać złożony do sądu w oryginale lub w odpisie poświadczonym za zgodność z oryginałem przez notariusza. Wniosek o wykreślenie hipoteki przymusowej należy złożyć na formularzu urzędowym, dostępnym na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Wzór formularza otrzymać można również w sądzie w wydziale ksiąg wieczystych (wniosek KW – WPIS). Wniosek o wykreślenie hipoteki przymusowej podlega opłacie sądowej w wysokości 100 zł. Wykreślenie hipoteki przymusowej bez zgody wierzyciela Niestety, jak to w życiu bywa, zdarzają się sytuacje, że dłużnik uregulował zobowiązanie i zależy mu na „wyczyszczeniu” księgi wieczystej, jednak wierzyciel dość, że sam nie złożył wniosku o wykreślenie hipoteki przymusowej, to nie chce wydać dłużnikowi dokumentu potwierdzającego uregulowanie zadłużenia. W takiej sytuacji nie pozostaje nic innego niż wystąpienie na drogę postępowania sądowego. Dłużnik ma prawo domagać się wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej, składając do sądu pozew o usunięcie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości a stanem ujawnionym w księdze wieczystym. Sądem właściwym dla złożeniu pozwu o wykreślenie hipoteki przymusowej na nieruchomości po wygaśnięciu zobowiązania jest zawsze bez względu na wartość przedmiotu sporu sąd rejonowy miejsca jej położenia. Niestety sprawa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym jest sprawą majątkową, co ma wpływ na wyliczenie należnej opłaty od pozwu. W samym pozwie należy wskazać wartość przedmiotu sporu, czyli wartość prawa dotkniętego niezgodnością – wartość danej nieruchomości. Opłata od pozwu wynosi 5% wartości przedmiotu sporu, nie mniej niż 30 zł (tak art. 12 ustęp 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych). Czy hipoteka przymusowa przedawnia się? Możliwość powoływania się na przedawnienie należności zabezpieczonych hipoteką przymusową w ostatnich latach była wielokrotnie kwestionowana. Jednakże wyrok Trybunału Konstytucyjnego zapadły w dniu 8 października 2013 roku jednoznacznie przesądził, iż ustanowienie hipoteki przymusowej na nieruchomości nie wyklucza przedawnienia zobowiązania zabezpieczonego hipoteką, którego termin przedawnienia biegnie na zasadach ogólnych. Tożsame stanowisko zostało potwierdzone przez Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 17 marca 2016 roku w sprawie sygn. akt V SCK 377/15 w uzasadnieniu, którego wskazano, iż: Przedawnienie jest uwzględniane w razie podniesienia takiego zarzutu przez dłużnika i gdy są spełnione przesłanki ustawowe. Jeżeli przesłanki te, zwłaszcza odpowiedni upływ czasu by nie nastąpił, to przedawnienia by nie było i zabezpieczenie rzeczowe w postaci hipoteki obciążającej nieruchomość byłoby skuteczne. Zatem dłużnik, którego nieruchomość została obciążona hipoteką przymusową, ma prawo domagać się jej wykreślenia w przypadku przedawnienia się roszczenia, które hipoteka miała zabezpieczać. Hipoteka przymusowa pierwszeństwo Hipoteka przymusowa jest szczególnym zabezpieczeniem roszczeń wierzyciela na nieruchomości, bowiem jej byt nie ma wpływu na przeniesienia prawa własności. Zatem także po przeniesieniu prawa własności obciążonej hipoteką przymusową nieruchomości na inną osobę np. na skutek sprzedaży, wierzyciel ma prawo nadal żądać zaspokojenia właśnie z tej nieruchomości. Co więcej, hipoteka przymusowa ma pierwszeństwo przed innymi wierzytelnościami. Jak stanowi art. 1025 kpc. przy egzekucji z nieruchomości należności wynikające z hipoteki, mają pierwszeństwo zaspokojenia przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości, bez względu na to, czyją własnością stała się zajęta nieruchomość. Hipoteka przymusowa ordynacja podatkowa Hipoteka przymusowa na nieruchomości może stanowić zabezpieczenie zaległości podatkowych. Powyższe wynika z przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku ordynacja podatkowa. Zgodnie z regulacją zawartą w przepisie art. 35 niniejszej ustawy podstawą wpisu hipoteki przymusowej może być: doręczona decyzja: ustalająca wysokość zobowiązania podatkowego określająca wysokość zobowiązania podatkowego określająca wysokość odsetek za zwłokę o odpowiedzialności podatkowej płatnika lub inkasenta o odpowiedzialności podatkowej osoby trzeciej o odpowiedzialności spadkobiercy określająca wysokość zwrotu podatku tytuł wykonawczy lub zarządzenie zabezpieczenia, jeżeli może być wystawione, na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji bez wydawania decyzji. Co więcej, organy podatkowe mogą występować z wnioskiem o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości podatnika, płatnika, inkasenta, następców prawnych oraz osób trzecich odpowiadających za zaległości podatkowe, jeżeli dla danej nieruchomości nie jest prowadzona księga wieczysta. Przepisy ordynacji podatkowej stanowią również, że zaspokojenie z przedmiotu hipoteki przymusowej następuje w trybie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji, chyba że z przedmiotu hipoteki jest prowadzona egzekucja przez sądowy organ egzekucyjny. Wniosek o wpis hipoteki przymusowej do sądu składa właściwy naczelnik urzędu skarbowego. Hipoteka przymusowa a kredyt hipoteczny Hipoteka przymusowa może być utrudnieniem w otrzymaniu kredytu hipotecznego, bowiem większa część banków bardzo ostrożnie podchodzi do tego typu obciążeń na nieruchomości. Jednakże skoro każdy wniosek o kredyt hipoteczny traktowany jest indywidualnie, to nie należy z góry zakładać, że z uwagi na obciążenia hipoteką przymusową bank z automatu wniosek odrzuci. Zapewne to co będzie miało znaczenie dla banku, to wysokość wierzytelności zabezpieczonej hipoteką przymusową, wartość całej nieruchomości, zdolność kredytowa wnioskodawców, historia BIK oraz możliwość uzyskania innych zabezpieczeń kredytu. Ponadto bank może postawić wnioskodawcy warunki kredytowe, np. obowiązek przelania środków z kredytu na spłatę zobowiązań zabezpieczonych hipoteką przymusową. Planując kredyt hipoteczny na nieruchomości obciążonej hipoteką przymusową warto skontaktować się z doradcą finansowym lub pytać bezpośrednio w banku, w którym wniosek kredytowy ma zostać złożony. Z hipoteką przymusową łączną mamy do czynienia wówczas, gdy zabezpieczenie wierzytelności obciąża kilka nieruchomości (co najmniej dwie). Taka sytuacja ma miejsce zazwyczaj, gdy wierzyciel uznał, że wartość poszczególnych nieruchomości (lub udziałów) jest zbyt niska by zabezpieczyć jego prawa. Wpisy o hipotekach znajdują się w każdej księdze wieczystej prowadzonej oddzielnie dla obciążonych nieruchomości. W praktyce możemy spotkać się z sytuacją, kiedy hipoteka przymusowa np. na rzecz Urzędu Skarbowego lub Zakładu Ubezpieczeń Społecznych została zabezpieczona na prawie własności działki budowlanej, udziale w ½ prawa własności do mieszkania spółdzielczego oraz udziale w ⅕ części w prawie własności działki budowlanej zabudowanej budynkiem mieszkalnym i wpisana w księgach wieczystych prowadzonych przez sąd dla tych nieruchomości – jest to przykład hipoteki łącznej. Hipoteka przymusowa a nowy właściciel Hipoteka przymusowa na nieruchomości ma niezależny byt od osoby właściciela obciążonej nieruchomości. Dlatego obciążenie hipoteką przymusową nie wygasa na skutek przeniesienia prawa własności np. na drodze umowy kupna-sprzedaży, czy umowy darowizny. Nowy właściciel powinien mieć świadomość konsekwencji prawnych wynikających z hipoteki przymusowej, także zdawać sobie sprawę z możliwości wszczęcia egzekucji z obciążonej nieruchomości. Jednocześnie nowy właściciel ma prawo spłacić zobowiązania poprzedniego właściciela nieruchomości na podstawie, których dokonano wpisu hipoteki przymusowej. Również zobowiązania podatkowe, jak to wynika to z zapisu art. 62b par. 1 pkt 2 ordynacji podatkowej mogą zostać uregulowane przez aktualnego właściciela nieruchomości obciążonej hipoteką przymusową. Hipoteka przymusowa – opłata Wniosek o wpis na hipotece składany w biurze podawczym sądu trzeba opłacić. Opłata za wniosek o ustanowienie hipoteki przymusowej to koszt 200 złotych. Razem z wnioskiem załączyć należy oryginał tytułu wykonawczego, a także dowód uiszczenia powyższej opłaty. Jeśli działasz przez pełnomocnika, to wówczas on złoży za Ciebie formularz KW-PP, pełnomocnictwo i opłatę skarbową. Wybrane specjalnie dla ciebie artykuły: Negatywny BIK małżonka a kredyt hipoteczny [SPRAWDŹ!] Kredyt hipoteczny – czy można cofnąć WYPOWIEDZENIE umowy kredytowej? Negocjacje kredytu hipotecznego z bankiem [PORADNIK] od A do Z Odwrócona hipoteka – co to jest, dla kogo i opłacalność [PORADNIK] Loading... Ustanowienie hipoteki na rzecz banku nie wymaga aktu notarialnego. Wystarczą do tego dokumenty opatrzona pieczęcią banku. Stopień trudności: łatwyKoszt: 200 złWymagane dokumenty: oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku, umowa kredytowa. Krok 1 Umowa kredytowa i oświadczeniaW celu ustanowienia hipoteki na rzecz banku, musimy złożyć przed jego pracownikiem oświadczenie o jej ustanowieniu. Bank sporządzi na jego podstawie własne oświadczenie, zawierające dane dotyczące zabezpieczanej wierzytelności, daty spłaty kredytu, nieruchomości która ma zostać obciążona. Oświadczenie banku musi dokładnie wskazywać nieruchomość (mieszkanie), które ma zostać obciążone. W przypadku odrębnej własności lokalu hipotekę ustanawia się na tym prawie. Należy przed złożeniem wniosku dokładnie przeczytać oświadczenie banku i ewentualnie żądać od niego naniesienia poprawek. Takie oświadczenie zawierające podpisy dwóch pracowników banku i pieczęć banku zastępuje akt wniosku o wpis hipoteki należy załączyć oba oświadczenia: nasze i banku. Brak któregokolwiek z nich stanowi o braku wniosku i naraża nas na oddalenie wpisu i przepadek opłaty. Krok Wypełnienie formularzaWłaściwym formularzem jest wniosek Kw_wpis – dostępny również w wydziałach ksiąg wieczystych sądów Wniosek o wpis w księdze wieczystej[UWAGA: Drukując samodzielnie, drukujmy dwustronnie]. Dane sądu: podajemy Sąd rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości (uwaga w dużych miastach – w Warszawie, czy Gdańsku w obrębie miasta istnieje kilka sądów rejonowych); Wydział ksiąg wieczystych: zazwyczaj jest jeden w sądzie rejonowym (możemy to ustalić na stronie internetowej sądu, lub telefonicznie); Numer księgi wieczystej: sprawdźmy czy numer się nie zmienił (w przypadku przenoszenia ksiąg do systemu informatycznego).Skreślamy wszystkie następne pola, do wypełnienia przez wnioskodawcę, aż do pola „Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki".Zobacz: Księga wieczysta i hipoteka Krok Wypełnienie formularza: żądanie wpisuZaznaczamy kwadrat przy polu wskazanym powyżej. Treść żądania W zależności od tego jaką (i ile – czasami banki zobowiązują do ustanowienia i hipoteki umownej i kaucyjnej) hipotekę zobowiązaliśmy się ustanowić na rzecz banku, odpowiednio formułujemy wniosek. Np. W oparciu o umowę kredytową nr ….. z dnia …. Oraz oświadczenie o ustanowieniu hipoteki z dnia ….. , wnoszę o ustanowienie hipoteki w wysokości ………. Na nieruchomości o numerze księgi wieczystej ……….., na rzecz banku ……… . Jeśli zobowiązujemy się do ustanowienia dwóch hipotek, żądania wpisu każdej, umieszczamy w oddzielnej rubryce – każda podlega też odrębnej opłacie. Wartość przedmiotu żądań: wpisujemy wartość hipoteki. Krok Wypełnienie formularza: dane wnioskodawcy i uczestnikaWnioskodawcą jest jedna osoba, lub podmiot (np. spółka) wnosząca wniosek do sądu. Uczestnikiem postępowania jest osoba której prawo ma być wpisem dotknięte. Zatem w przypadku, gdy kredyt jest brany przez kilka osób, a tylko niektóre z nich są właścicielami lub uprawnionymi do prawa ujawnionego w księdze wieczystej – te osoby otrzymają zawiadomienie o wpisie. Nie jest w tym przypadku potrzebne wskazywanie pozostałych kredytobiorców w formularz ma za mało pól do wpisania wszystkich uczestników, musimy sięgnąć po załącznik Załącznik - Wnioskodawca/ uczestnik postępowania Krok Wypełnienie formularza: załącznikiŻądanie wpisu prawa w księdze wieczystej opiera się zawsze o jakiś dokument - musimy go załączyć i wskazać w polu załączników. Ponadto musimy wskazać ilość innych formularzy (patrz kroki), które załączamy do wniosku. W naszym wypadku będą to: nasze oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku (jeśli nie stanowi części umowy kredytowej), oświadczenie banku o ustanowieniu hipoteki przez kredytobiorcę. Załączamy oryginały dokumentów - bank powinien nam przedstawić dodatkową kopię dokumentów na cele wpisu do księgi dokument musimy wskazać: nazwę (np. umowa kredytowa), datę wydania, sygnaturę (ostateczną, widniejącą na dokumencie), bank, który go Umowa kredytowa z Bankiem Millenium z dnia r. o nr 23251/07. Krok 3 Uiszczenie opłatyOpłata za wpisanie jednej hipoteki wynosi 200 zł. Można ją uiścić znakami sądowymi (do kupienia w kasie dowolnego sądu), bezpośrednio w kasie sądu lub przelewem na rachunek bankowy sądu prowadzącego księgę wieczystą. Uiszczenie opłaty w postaci znaków opłaty sądowej przez ich naklejenie na wniosek jest pewniejsze o tyle, że dowód wpłaty na konto sądu jest załączany do wniosku później, wobec czego może się zdarzyć, że wniosek zostanie zwrócony z uwagi na nieopłacenie wniosku. Warto zatem w tym przypadku dołączyć do tak opłaconego wniosku dowód polecenia przelewu (może być kserokopia). Krok 4 Co w przypadku braków?Braki wniosku mogą być różne – fiskalne i formalne. Brak fiskalny to brak należytej opłaty od wniosku albo opłata w niewłaściwej wysokości. Jeżeli wniosek obarczony jest takim brakiem sąd wniosek zwróci, ale opłacając go ponownie w terminie 7 dni (sąd wskaże nam ile należy dopłacić), nie tracimy pierwszeństwa rozpatrywania formalne wniosku to np. jego niepodpisanie, niewypełnienie koniecznych rubryk wniosku albo złożenie wniosku w zwykłym piśmie, a nie na urzędowym formularzu. Również w tych sytuacjach sąd wskaże nam braki i wezwie do ich usunięcia w terminie 7 dni, a po upływie tego okresu zwróci wniosek fizycznie i zwróci opłatę sądową (na rachunek banku jeżeli został podany lub pocztą na adres we wniosku).Odrębną kategorię braków stanowi brak właściwych dokumentów lub ich niewłaściwe wypełnienie przez bank. Aby ustrzec się od oddalenia naszego wniosku i przepadku opłaty należy sprawdzić po pewnym czasie od złożenia wniosku w sekretariacie wydziału ksiąg wieczystych, czy wniosek ma jakieś wady i ewentualnie je Wpisu hipoteki możemy dokonać bezpośrednio przy zakładaniu księgi wieczystej. Wydziały ksiąg wieczystych akceptują sytuację, gdy wnioskodawca jednym wnioskiem na formularzu KW-ZAL chce założenia księgi wieczystej i wpisu hipoteki. Część banków oferuje załatwienie formalności w KW w imieniu klienta. Bank jest uczestnikiem postępowania (ma interes we wpisie hipoteki) działa samodzielnie i nie wymaga pełnomocnictwa od nas, jako właścicieli nieruchomości do dokonania wpisu. Dokonanie wpisu możemy zlecić notariuszowi. Ustanowienie hipoteki w formie aktu notarialnego oznacza dla nas, że jesteśmy zwolnieni z obowiązku samodzielnego składania wniosku oraz opłaty podatku od ustanowienia hipoteki. Wniosek notariusza zastąpi nasz wniosek. Niestety w tym przypadku wiąże się to z dodatkową opłatą notarialną, której wysokość zależy od wysokości ustanawianej serwis: Nieruchomości Wbrew pozorom wypełnienie wniosku o wpisanie hipoteki do księgi wieczystej nie jest trudne. W pierwszej kolejności musimy mieć wniosek KW-WPIS (Wniosek o wpis do księgi wieczystej), który pobierzemy ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości lub otrzymamy w każdym sądzie rejonowym w dziale ksiąg wieczystych. Zgodnie z informacjami zawartymi we wniosku – możemy go uzupełniać komputerowo, maszynowo lub ręcznie – ale czytelnie, najlepiej drukowanymi literami. Ważne jest także, by niewypełnione pola (te które nas nie dotyczą) przekreślać. Na pierwszej stronie wniosku należy wpisać dane sądu (właściwego ze względu na położenie nieruchomości) oraz numer księgi wieczystej. Druga strona wniosku o wpis do księgi wieczystej zawiera dwa punkty: Wpis właściciela (współwłaściciela), użytkownika wieczystego (współużytkownika wieczystego), uprawnionego (współuprawnionego) oraz Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki. Jak nie trudno się domyśleć, w tej konkretnej sytuacji będzie interesował nas punkt drugi, w którym możemy wpisać treść żądania, np. Wnoszę o wpisanie do działu IV księgi wieczystej (nr księgi) hipoteki na kwotę (dokładna kwota) na rzecz (dane banku lub wierzyciela np. na rzecz Banku Spółdzielczego w Warszawie). Nieuzupełnione pola przekreślamy. Strona trzecia formularza KW-WPIS dotyczy już wnioskodawcy bądź uczestnika postępowania. Wnioskodawcą jesteśmy my, natomiast uczestnikiem postępowania może być wierzyciel bądź bank. Następnie uzupełniamy dokładnie poszczególne rubryki, dotyczące wnioskodawcy czyli nasze dane osobowe, miejsce zamieszkania, adres korespondencyjny – jeśli jest inny niż adres zamieszkania. W kolejnym kroku należy wpisać dane uczestnika postępowania, czyli dokładne dane wierzyciela (jeśli jest nim osoba fizyczna) lub dane banku. Czwarta i zarazem ostatnia strona wniosku KW-WPIS, to rubryka dla następnego wnioskodawcy/uczestnika postępowania – jeśli takowy jest oraz wykaz dokumentów dołączonych do wniosku – załączników. Warto zauważyć, że już „odgórnie” mamy wpisane trzy nazwy załączników, których jednak nie musimy dołączać, jeśli nie ma takiej potrzeby (wtedy w Liczbie załączników wpiszmy 0 lub przekreślmy te rubryki). Te załączniki to: KW-WU – Wnioskodawca/uczestnik postępowania, który może być załącznikiem zarówno do KW-WPIS (wniosku o wpis do księgi wieczystej), jak i KW-ZAL (wniosek o założenie księgi wieczystej). Załącznik ten uzupełnia się tylko w sytuacji, w której w pierwotnym wniosku nie udało się zmieścić danych wszystkich uczestników postępowania czy też wnioskodawców. KW-PP – Pełnomocnik/Przedstawiciel ustawowy – jest również załącznikiem do formularza KW-WPIS oraz KW-ZAL. Stosuje się go w sytuacji, w której we właściwym wniosku nie udało się zmieścić danych wszystkich przedstawicieli ustawowych lub pełnomocników. KW-ZAD – Żądanie wpisu w księdze wieczystej – podobnie jak poprzednie załączniki może stanowić załącznik do KW-ZAL i KW-WPIS, a stosuje się go w sytuacji, w której na podstawowym formularzu nie udało się zmieścić wszystkich żądań wniosku. Informacje jakie z pewnością powinniśmy uzupełnić na czwartej stronie KW WPIS to Dane identyfikujące inny dokument – czyli np. umowa kredytowa oraz oczywiście potwierdzenie zapłaty za złożenie wpisu. Nie zapomnijmy również o wpisaniu swoich danych osobowych w ostatniej z rubryk, wraz z datą składania wniosku i własnoręcznym podpisem. [Głosów: 23 Average: | 8 min. czytania Ustanowienie hipoteki to obowiązkowa czynność, która stanowi zabezpieczenie dla banku pożyczającego środki na zakup mieszkania lub domu. Do momentu, gdy wierzyciel nie zostanie wpisany do księgi wieczystej, może wymagać od nas płacenia wyższej raty, doliczając koszt ubezpieczenia pomostowego. Sprawdź, co w praktyce oznacza ustanowienie hipoteki i dlaczego musisz od tego zapłacić podatek. Z tego artykułu dowiesz się: Co oznacza ustanowienie hipoteki na rzecz banku? Jak ustanawia się hipotekę na nieruchomości? Ustanowienie hipoteki – podręczne Q&A Ustanowienie hipoteki – podsumowanie Otrzymanie pozytywnej decyzji i wypłata środków w ramach kredytu hipotecznego to niestety nie koniec przygód z bankiem. Po tym, jak odbierzesz akt notarialny, czeka Cię załatwienie wielu formalności, które są czasochłonne i wiążą się dodatkowymi kosztami. Co oznacza ustanowienie hipoteki na rzecz banku? Jako kredytobiorca z całą pewnością spotkałeś się już (lub też spotkasz w najbliższej przyszłości) z takim pojęciem jak: hipoteka. Przez wiele osób, sformułowanie to zamiennie używane jest z terminem kredytu hipotecznego, jednak jest to błąd. Hipoteka to inaczej ograniczone prawo rzeczowe, które sprawia, że wierzyciel (w tej sytuacji bank) może zabezpieczyć swoje interesy na nieruchomości, w przypadku gdy Ty nie wywiążesz się z zobowiązania. Hipoteka powstaje dopiero wtedy, gdy zostanie dokonany stosowny wpis w księdze wieczystej. Czym w takim razie jest ustanowienie hipoteki? Co to znaczy? Ustanowienie hipoteki na rzecz banku to moment wpisu hipoteki (czyli zabezpieczenia) do księgi wieczystej mieszkania lub domu na rzecz wierzyciela, który udzielił zobowiązania. Wyróżnić możemy trzy rodzaje hipotek, w związku z tym możemy dokonać: ustanowienia hipoteki przymusowej, czyli takiej narzuconej przez sąd lub prokuratora, o czym mówi Ustawa z dnia r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji, Dz. U. z 2019 r. poz. 1438); ustanowienie hipoteki umownej, czyli najczęściej spotykanej. Hipoteka umowna ma formę kontraktu pomiędzy dłużnikiem i bankiem i zgodnie z Prawem bankowym wymaga podpisania oświadczenia woli właściciela nieruchomości; ustanowienie hipoteki łącznej, która obciąża więcej niż jedną nieruchomość. Taki rodzaj hipoteki najczęściej powstaje podczas podziału nieruchomości. Często możemy też spotkać się z propozycją ustanowienia hipoteki w akcie notarialnym. Wybierając taką opcję, mamy pewność, że wszystkie formalności zostaną załatwione poprawnie, ponieważ zajmie się nimi notariusz, ale taka możliwość wiąże się też z dodatkowymi kosztami. Do podstawowej opłaty naliczanej przez urzędnika, będzie trzeba doliczyć opłatę w wysokości 200 zł, która pobierana jest od wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej oraz taksę za ustanowienie hipoteki. Jak ustanawia się hipotekę na nieruchomości? Ustanowienie hipoteki odbywa się w kilku krokach. Przede wszystkim, należy złożyć oświadczenie woli o ustanowienie hipoteki na nieruchomości w formie aktu notarialnego lub też samodzielnie wypełnić formularz KW-WPIS i dostarczyć go do najbliższego Sądu Rejonowego (wydział Ksiąg Wieczystych) właściwego dla miejsca zamieszkania. Wniosek o ustanowienie hipoteki powinieneś wypełnić w dwóch egzemplarzach, czytelnie (drukowanymi literami lub na komputerze) i uważać, aby na dokumencie nie było żadnych skreśleń lub pomyłek. Wszystkie pola, które powinny zostać puste, należy przekreślić. Na pierwszej stronie powinieneś wpisać dane sądu oraz numer księgi wieczystej, której dotyczy wpis. W przypadku gdy nieruchomość nie posiada KW, to zamiast numeru podaj repertorium aktu notarialnego. Na drugiej stronie wniosku należy wypełnić rubrykę: „Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”. Wystarczy, że to miejsce zaznaczysz znakiem X. W polu żądania wpisz formułę: „Wnioskuję o ustanowienie hipoteki umownej do kwoty […] (słownie: […]) w celu zabezpieczenia wierzytelności wynikającej z kredytu hipotecznego udzielonego przez bank […] na podstawie umowy nr […] z dnia […]”. Kolejna strona to miejsce, gdzie wpisujesz dane swoje oraz banku. Na stronie czwartej musisz podać wykaz załączników, wpisać datę oraz podpisać się. Wśród załączników wymaganych do złożenia wniosku znajdziesz takie dokumenty jak: pełnomocnictwo od banku do podpisania oświadczeń o udzieleniu kredytu, potwierdzenie wniesienia opłaty za wniosek (opłata sądowa wynosi 200 zł), oświadczenie o udzielonym kredycie (otrzymane z banku), Nie zapominajmy o wypełnieniu PPC-3 od ustanowionej hipoteki Opłata sądowa za ustanowienie hipoteki w wysokości 200 zł to nie jedyny koszt, z którym przyjdzie Ci się zmierzyć. Niestety, zgodnie z polskim prawem, za ustanowienie hipoteki musisz też opłacić podatek od czynności cywilnoprawnych, zwany PCC-3. Wysokość podatku może być ryczałtowa i równać się 19 zł, co zdarza się najczęściej lub też wynosić 0,1% wartości hipoteki, gdy wysokość hipoteki jest z góry ustalona. Standardowo jednak banki nie określają dokładnej wartości zabezpieczenia, co oznacza, że stawka jest zryczałtowana. Deklarację PCC-3 powinieneś złożyć w ciągu 14 dni od momentu powstania obowiązku podatkowego. W tym czasie należy też opłacić podatek. W przypadku gdy tego nie zrobisz, grozi Ci kara lub wykroczenie skarbowe. Sankcja może wynosić nawet dwudziestokrotność minimalnego wynagrodzenia ustalonego w danym roku. Dla przypomnienia, w 2021 roku minimalne wynagrodzenie wynosi 2800 zł brutto. Jak wypełnić postanowienie hipoteki PPC-3? Na szczęście bardzo prosto. Możesz skorzystać z papierowego formularza i zanieść dokument osobiście do urzędu, w którym się rozliczasz lub też skorzystać z e-Deklaracji. Wtedy wystarczy, że będziesz postępować według poniższego schematu: Wybierz rok, w którym nastąpił obowiązek podatkowy. Określ datę dokonania czynności (najbezpieczniej wpisać po prostu dzień, w którym nastąpiło podpisanie oświadczenia o ustanowieniu hipoteki). Wybierz wersję wypełniania formularza (warto zaznaczyć opcję z kreatorem). Wybierz stosowny Urząd Skarbowy, w którym się rozliczasz. Określ cel złożenia deklaracji (możesz wybrać złożenie nowej deklaracji lub korektę już złożonej). Zaznacz, że jesteś osobą fizyczną. Podaj swoje dane osobiste. Wybierz rodzaj podmiotu, który składa deklarację. Jeśli składasz sam, zaznacz opcję „inny podmiot”, a jeśli dwóch właścicieli to wybierz opcję: „podmiot zobowiązany solidarnie do zapłaty podatku”. Podaj przedmiot czynności prawnej. Wystarczy, że wpiszesz: „Wpis hipoteki umownej do kwoty … na rzecz banku … z tytułu ustanowienia zabezpieczenia w księdze wieczystej nr… na podstawie umowy kredytu hipotecznego nr … z dnia…”. Wpisz kwotę podatku. Sprawdź wypełnione dane i kliknij: „Wyślij”. Ustanowienie hipoteki – podręczne Q&A Ustanowienie hipoteki to proces, przez który przechodzi każdy, kto zdecydował się finansować zakup swojego domu lub mieszkania kredytem hipotecznym. Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najbardziej nurtujące pytania związane z tymi zagadnieniem. Czy trzeba skorzystać z usług notariusza przy ustanawianiu hipoteki? Nie. Ustanowienia hipoteki możesz dokonać na jeden z dwóch sposobów: na wniosek, który złożysz w Sądzie Rejonowym, w akcie notarialnym, który zostanie sporządzony przez notariusza. Jeśli jednak zastanawiasz się, czy lepsze będzie ustanowienie hipoteki samemu, czy przez notariusza to niestety nie ma na to pytanie jednej, konkretnej odpowiedzi. Możliwość skorzystania z usługi urzędnika z pewnością da Ci pewność, że wszystkie formalności zostaną załatwione w prawidłowy sposób i o czasie. Niestety wiąże się to z dodatkową opłatą, ponieważ urzędnik za swoje usługi pobiera tzw. taksę. Ile kosztuje ustanowienie hipoteki? Jak już wspomniałam, koszt ustanowienia hipoteki, zależy od tego, czy zdecydujesz się załatwić wszystkie formalności samodzielnie, czy skorzystasz z usług notariusza. W przypadku gdy wybierzesz pierwszą możliwość, opłata sądowa wyniesie Cię 200 zł. Ile kosztuje ustanowienie hipoteki w akcie notarialnym? Do podstawowej opłaty za dokonanie wpisu musisz doliczyć wynagrodzenie dla notariusza, które zależy od wartości czynności prawnej. Czy ustanowienie hipoteki jest konieczne? Jeśli chcesz finansować zakup nieruchomości kredytem hipotecznym, to odpowiedź na pytanie: czy ustanowienie hipoteki jest konieczne, będzie twierdząca. Bank właśnie w ten sposób zabezpiecza swoje interesy na wypadek, gdybyś miał problem z regularną spłatą rat kredytowych. Ustanowienie hipoteki – podsumowanie Ustanowienie hipoteki na rzecz banku to pewien proces, którego przejście jest niestety konieczne. Do momentu, gdy do księgi wieczystej nie trafi wpis o ustanowieniu hipoteki, bank ma prawo pobierać od Ciebie wyższą ratę kredytu, która dodatkowo zawiera ubezpieczenie pomostowe. Pomimo tego, że czynność ta wiąże się z kilkoma opłatami to i tak z perspektywy wszystkich kosztów, które wiążą się z zakupem nieruchomości, nie jest to duży wydatek. Wszystko, co musisz wiedzieć o księdze wieczystej i hipotece znajdziesz także w naszych innych artykułach: Elektroniczne księgi wieczyste – jak korzystać z księgi wieczystej online? Jak założyć księgę wieczystą – sprawdź ile kosztuje i trwa założenie księgi wieczystej Hipoteka umowna – czym jest i jak powstaje? Ceny nieruchomości, szczególnie mieszkań w stanie deweloperskim, od lat windują nieubłaganie. Obecne propozycje zmian rządu w polityce mieszkaniowej z całą pewnością zwiększą szybkość wzrostu tych cen. W związku z powyższym być może to najlepszy moment na podjęcie decyzji o zakupie własnych czterech kątów. Alternatywą dla nowych mieszkań lub domów są te z rynku wtórnego. W zależności od sytuacji rodzinnej czy finansowej sprzedających ich ceny mogą być niekiedy naprawdę atrakcyjne. Problemem jednak może się okazać zakup nieruchomości obciążonej hipoteką. Czym jest hipoteka? Czy jest się czego obawiać? Czy można taką nieruchomość kupić na kredyt? O tym w niniejszym każdym zakupem nieruchomości, czy to chodzi o działkę rolną, budowlaną, dom wolnostojący czy mieszkanie, kupujący powinien zapoznać się z jej księgą wieczystą. Zawiera ona szczegółowe informacje na temat nieruchomości, określa jej właściciela i wskazuje jej ograniczenia oraz obciążenia. Najistotniejszym dla kupującego jest dział IV księgi. Znajdują się w nim informacje o hipotekach zabezpieczonych na nieruchomości. Zakup nieruchomości obciążonej hipoteką oznacza większą liczbę obowiązków, zarówno po stronie sprzedającego, jak i kupującego. Jednakże nie należy się tego obawiać, gdyż w wielu przypadkach zwiększony trud przed zawarciem umowy sprzedaży może zaowocować zakupem wymarzonego domu czy mieszkania za o wiele mniejsze pieniądze, niż miałoby to miejsce w przypadku nieruchomości dokładnie jest hipoteka?Hipoteka została szczegółowo i całościowe uregulowana w Ustawie z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece. Stanowi ona ograniczone prawo rzeczowe służące do zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności – najczęściej banku, wynikającej z umowy kredytu na zakup nieruchomości. Hipoteka umożliwia wierzycielowi w łatwy sposób dochodzenie zaspokojenia z nieruchomości, bez względu na to, czyją stała się własnością. Co więcej, wierzyciel hipoteczny ma zawsze pierwszeństwo przed wierzycielami osobistymi właściciela, co jest istotne w przypadku sprzedaży egzekucyjnej nieruchomości lub ogłoszenia upadłości dłużnika. Chociaż nie ma ono charakteru bezwzględnego i ustępuje pierwszeństwa wierzycielom szczególnie uprzywilejowanym, umożliwia dochodzenie zaspokojenia wierzytelności hipotecznej z wyższym pierwszeństwem niż wielu innych może zostać ustanowiona wyłącznie w celu zabezpieczenia wierzytelności pieniężnej, która może być określona w walucie polskiej lub zagranicznej, może mieć również charakter istniejący lub wymaga, że hipoteki nie można ustanowić na fragmencie nieruchomości lub jej częściach składowych. Natomiast w razie podziału przedmiotu hipoteki pozostaje ona w mocy na wszystkich nieruchomościach powstałych na skutek podziału jako hipoteka łączna. Powyższe oznacza, że ustanowionej hipoteki nie można dzielić, chyba że przepis szczególny wyraźnie na taką czynności pozwala. Jednocześnie hipoteką można obciążyć część ułamkową nieruchomości, jeżeli stanowi ona udział współwłaściciela. Dopuszczalne jest ustanowienie hipoteki na udziale we współwłasności, lecz nie na fizycznie oznaczonej części nieruchomości. Przy tym nie jest dopuszczalne ustanowienie hipoteki na prawie współwłasności łącznej. W takim wypadku zabezpieczenie może obciążać tylko całą powstania hipoteki umownej i przymusowej niezbędny jest wpis w księdze wieczystej. Wyjątkiem jest hipoteka ustawowa, wpis w księdze ma wówczas jedynie charakter zawsze wpis w księdze wieczystej oznacza zabezpieczenie nieruchomości hipoteką? Nie zawsze wpis w dziale IV księgi wieczystej oznacza faktyczne zabezpieczenie nieruchomości. Wynika to z faktu, że wykreślenie nie następuje z urzędu. Aby sąd wieczystoksięgowy dokonał wykreślenia hipoteki z księgi, potrzebny jest wniosek właściciela. Mamy tu więc do czynienia z czynnikiem ludzkim, który, jak wiemy, często zawodzi. Niejednokrotnie, w szczególności w przypadku leciwych domów i mieszkań, możemy spotkać się z sytuacją, gdy właściciel dawno temu spłacił kredyt, lecz nie wiedział lub zapomniał i nie zgłosił tego faktu do hipoteki w takim wypadku jest wyłącznie kwestią formalną. Nie zabiera zbyt wiele czasu ani pieniędzy. Co więcej, taki wpis nie stanowi przeszkody w zawarciu umowy sprzedaży nieruchomości. Wystarczy więc, aby poprzedni lub nowy właściciel złożył stosowny wniosek do właściwego nieruchomości przy skutecznym obciążeniu hipotecznymJeżeli zabezpieczenie hipoteczne znajduje się w księdze i jest ono skuteczne, kupujący musi mieć na uwadze, że hipoteka zostaje przy nieruchomości. Oznacza to, że po jej zakupie w dalszym ciągu będzie ona ustanowiona na domu czy mieszkaniu. Wyjątek stanowi tutaj sprzedaż egzekucyjna. Zakup nieruchomości w wyniku aukcji przeprowadzonej przez komornika lub syndyka zawsze oznacza dla kupującego nabycie nieruchomości bez żadnych przypadku „standardowego” zakupu kupujący musi się liczyć z omawianym obciążeniem. W takim wypadku mogą mieć miejsce dwa scenariusze:sprzedający spłaca kredyt hipoteczny przed sprzedażą domu lub mieszkania, dzięki czemu kupujący nabywa „czystą” nieruchomość;kupujący nabywa nieruchomość z obciążeniem, wskutek czego zostaje on obciążony obowiązkiem spłaty kredytu. Spłata hipoteki przez sprzedającego przed zawarciem umowy sprzedaży nieruchomościW przypadku gdy sprzedający spłaci zobowiązanie kredytowe przed sprzedażą nieruchomości, spłata ta może nastąpić ze środków własnych (oszczędności lub pożyczki) sprzedającego, zaś w przypadku mniejszych kwot częstą praktyką jest, że strony umawiają się na spłatę kredytu ze środków pochodzących z zadatku wręczonego sprzedającemu przez kupującego przy zawieraniu przedwstępnej umowy spłacie zobowiązania względem wierzyciela, na którego rzecz ustanowiono hipotekę (zazwyczaj będzie to bank), wydaje on zaświadczenie potwierdzające całkowitą spłatę wierzytelności oraz zgodę na wykreślenie wpis hipoteczny może zostać wykreślony:na wniosek sprzedającego przed zawarciem aktu notarialnego umowy sprzedaży – sprzedający do wniosku załącza zaświadczenie uzyskane od banku. Potwierdzenie złożenia wniosku sprzedający przekazuje następnie notariuszowi przed zawarciem umowy sprzedaży;na wniosek o jej wykreślenie zawarty w akcie notarialnym umowy sprzedaży – wniosek o wykreślenie hipoteki jest zawarty w treści umowy sporządzonej notarialnie, zaświadczenie banku dołącza się zaś do aktu w formie załącznika. Notariusz ma obowiązek przekazać przedmiotowy akt notarialny do sądu wieczystoksięgowego w terminie 3 dni roboczych, licząc od daty jego scenariusz to taki, gdy sprzedający nie posiada wystarczających środków na spłatę kredytu hipotecznego i decyduje się na sprzedaż nieruchomości z obciążeniem. W takiej sytuacji sprzedający musi postarać się o uzyskanie zaświadczenia wydanego przez bank w przedmiocie stwierdzenia istnienia zobowiązania kredytowego oraz informacji o wysokości zadłużenia, rachunku bankowym przeznaczonym do spłaty kredytu oraz warunkowej zgody wierzyciela na wykreślenie hipoteki w przypadku całkowitej spłaty długu przez nowego właściciela omawianym przypadku cena sprzedaży zostaje rozbita na dwie części:pierwsza dotyczy aktualnego zadłużenia kredytowego – środki trafiają bezpośrednio na rachunek banku;druga część (pozostająca po spłacie kredytu) trafia do rąk spłacie zadłużenia bank wystawia zaświadczenie w przedmiocie ostatecznej zgody na wykreślenie hipoteki w związku ze spłatą zadłużenia. Zaświadczenie to jest podstawą do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości obciążonej hipoteką na kredytCo jeżeli kupujący decyduje się na zakup domu lub mieszkania obciążonego hipoteką, lecz nie posiada dostatecznych środków i musi posiłkować się kredytem hipotecznym? Nic nie stoi temu na przeszkodzie. Co więcej, takie nabycie stanowi lwią część zakupów nieruchomości z rynku wtórnego. Stąd też banki są doskonale przygotowane na taką omawianym przypadku kupujący po prostu zaciąga kredyt na spłatę poprzedniego kredytu przeznaczonego na zakup nieruchomości. Tutaj to nie nabywca spłaca zobowiązanie sprzedającego, robi to bank. Jeżeli cena domu lub mieszkania jest wyższa niż kwota pozostała do spłaty, bank dodatkowo przelewa pozostałą część kredytu sprzedawcy zdecydowaniem się na spłatę kredytu hipotecznego za sprzedającego należy zapoznać się z pierwotną umową kredytową. Może się bowiem okazać, że bank w przypadku wcześniejszej spłaty pobiera prowizję. Przy jej wysokim wskaźniku zakup nieruchomości może okazać się wykreślenia hipotekiWniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej jest obciążony opłatą sądową. Koszt ten wynosi 100 zł. W praktyce nie ma znaczenia, kto go opłaci, jednakże w teorii przyjęło się, że koszt ten powinien ponieść sprzedający, gdyż to on wyzbywa się obciążonej nieruchomości obciążonej hipoteką – podsumowanieZakup nieruchomości obciążonej hipoteką nie różni się wiele od zakupu nieruchomości bez obciążeń. Mimo wszystko należy zwrócić uwagę na kilka kwestii. Po pierwsze, takie nabycie jest bardziej czasochłonne – wymaga kilku dodatkowych zaświadczeń z banku dotyczących kredytu oraz wpisu hipotecznego. Po drugie, należy bardzo wnikliwie zapoznać się z pierwotną umową kredytową, gdyż wysoka prowizja za wcześniejszą spłatę zobowiązania może znacząco podnieść końcową cenę zakupu nieruchomości. Co więcej, nie rzadko okazuje się, że księga wieczysta od lat nie była aktualizowana, przez co w dalszym ciągu zawiera zabezpieczenie hipoteczne, mimo że kredyt dawno został spłacony. Nie warto bać się nieruchomości obciążonych hipoteką, często stanowią one bardzo atrakcyjną cenowo alternatywę dla lokali deweloperskich. Należy jedynie zachować większą czujność i przygotować się na więcej „papierologii”.

wpis hipoteki łącznej jeden wniosek